#泰國星暹新聞#【新冠疫情拖累2021年房地產市場嚴重收縮】
泰國房地產研究與估價中心主席Sophon近日發表文章,文章中指出,新冠疫情的蔓延對2021年的房地產行業影響明顯,可以肯定的是2021年房地產開發項目不會達到50000套,預計在2022年應該會複蘇,但不會像2020年那麼快,全面複蘇可能會等到2023-2024年。

泰國房地產研究與估價中心匯總了2017-2020年曼谷及其附近地區住宅項目的啟動數據和2021年的預測數據,以及對2022年的預測,估計還需要2-3年的時間才能恢復到與新冠疫情之前相同的水平。

數據顯示,2018年曼谷及周邊地區的房市最高峰為5658.1億泰銖,約占當年GDP的0.4%,其中新增125118套,均價452.2萬泰銖/套。這可能是因為各大公共交通線路的建造,國家經濟前景良好帶來的結果。但2019年開始逐漸小幅收縮,2019年末,公寓市場中尤其是市中心的公寓市場,出現了明顯的放緩跡象。

據估計,市中心約70%的公寓市場是為真正的購房者開發的,約20%出售給投機者或投資者轉售或出租,約10%出售給投資者。外國投資者購買的價值可能會高於10%-15%,因為外國人購買公寓,價格會比泰國人高。

2021年,曼谷及其附近地區的新住房數量預計將達到47349套,由於新冠疫情的持續影響成為過去10年來的最低水平。在這種情況下,總價值預計為2246.4億泰銖,但因專注於建造價格相對較高的住房,受疫情影響比低收入人群低的高收入人群,因此,平均房價已上漲至每套474.4萬泰銖。

預計2022年開盤新房數量將達到61554套,或與2020年開盤量73043套持平,總價值約2646.83億泰銖。雖然仍然是為中高收入人群開發的住房,但是因為經濟的複蘇,2022年的房價平均應為每套430萬泰銖。

此外,曼谷及其周邊地區的房地產市場有望在2024年完全複蘇到疫情暴發之前的水平,但仍然有政治擔憂的因素存在。最重要的是,在泰的外國投資正在萎縮,很多工業企業考慮將生產基地從泰國轉移到其他東盟國家,特別是越南和印度尼西亞等,這可能會讓泰國經濟沒有以前那麼光明的前景。

當市場上的住房上漲時,可能會有兩種趨勢:一種是建造更多的房屋出租,因為低收入者不太可能買房;另一方面,二手房可能會增長更多。因為二手房在賣家手里出手通常比新住房項目或公寓項目中的房屋便宜,從而在未來吸引更多買家的關注。(編譯:橙子 訊息來源:thansettakij)

更多東南亞動態

全站最新消息

d