【紐約市空置率雖高企 寫字樓業主對未來仍持樂觀】去年大流行的爆發使寫字樓業主的投資組合大多為空,但他們的“底線”基本未受影響。

根據realdeal報道,業主最初是由於租約的長期性而幸免於難,後來發現在家工作的政策提高了辦公室的空置率。直到今年年初,辦公室租賃參觀——潛在租戶興趣的一個指標——仍很少量。

但近幾個月租賃量有所回升。盡管各界對導致辦公室規模縮小的混合工作模式仍很擔憂,但寫字樓業主在第三季度的財報電話會議上對優質辦公空間的未來需求基本持樂觀態度。

地產公司Boston Properties首席執行官托馬斯(Owen Thomas)在10月底的電話會議上表示,該公司橫跨兩個海岸的投資組合的租賃面積超過140萬平方英尺,是第一季度的兩倍多,比第二季度有所增加。

該開發商在紐約市的8座辦公樓(總面積為950萬平方英尺)在9月底出租率為89.9%。根據季度文件,這一數字部分被布碌侖海濱的一座苦苦掙扎的寫字樓Dock72壓低,該辦公樓的出租率僅為33.1%。

幾天後,Vornado Realty Trust首席財務官佛朗哥(Michael Franco)告訴分析師,該房地產投資信托公司在第三季度末出租了91.6%的辦公室。這一數字比上一季度上升了50個基點,佛朗哥表示,該公司認為“這是他們辦公室入住率的最低點”。

佛朗哥說:“根據我們簽署和談判中的租約,我們預計這個數字會繼續上升。”

地產開發商SL Green首席執行官霍利迪(Marc Holliday)於10月21日發表講話,也就是范德比爾特一號凜峰(Summit One Vanderbilt)剪彩後數小時——Summit One是該公司在中央車站旁邊建造的160萬平方英尺辦公摩天大樓頂上的觀景台。

霍利迪稱贊了他的超高層建築,該建築現在已出租超過90%。該公司第三季度的收入為2.052億美元,較去年同期下降17.7%,部分原因是公司在大流行期間出售資產以增加流動性。

截至第三季度末,該公司的辦公室組合出租率為93.1%,包括已簽約但尚未開工的辦公室。這一比率比一年前減少了約1個百分點,但仍使該公司領先於同行。

霍利迪表示,有830,000平方英尺的辦公空間正在租賃中,總體而言,“回升是趨勢。”

如今寫字樓吸引租戶的一個決定性因素是什麼?“設施齊全的建築,”他說。
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