【外國人要在泰國實現買別墅自由了嗎?】

有數據顯示,2018~2020年間,泰國公寓的主要外國買家是中國客戶,其次是俄羅斯、法國、英國和日本。但2020年開始泰國房產交易總量有所下降,所以就有了一些改革的提案蠢蠢欲動。

比如之前有人問:關於外國人允許買別墅土地的政策是不是真的?我律所認為,提高外國買家持有公寓單位的比例上限,並允許外國人擁有別墅土地的所有權,這還是建議階段,這項改革真的要實施也需要3-5年的時間,並且可能不會在全泰國實行。

因為泰國還是非常保護自己的土地的,政策太過開放可能會引起外國買家炒樓炒地,1997年泰國經曆的那場金融危機就有房產泡沫的因素,感興趣的朋友可以自己去看看始末,即使泰國現在的外匯儲備很高,但是房產的波動也勢必會影響到泰國經濟。

➡️有這麼一項數據,2021年,中國買家對泰國房產的詢盤量竟然比2020年增加了38%,所以,這是不是預示著,中國買家依然還會是泰國買房的主力軍?依現在泰國疫情的程度來看,在觀望狀態的人比較多。 近來,也有很多朋友問關於退房的、房產糾紛的,多數是因為由於疫情,資金受限無法支付尾款或者是看泰國目前形式不好想退款退房,還有開發商遲遲不交付的情況。

➡️在這里也要提醒一下,普吉The Peaks Residence樓盤項目,該項目因地權問題被法院撤銷開發商的土地所有權,19年項目被叫停,但是這時項目已經賣光了,總價2億銖,開發商總資產僅有1億不夠賠,還在調停,該樓盤股東早換了一輪根本不是原來的負責人,現在有些買家還蒙在鼓里。所以前期的房產土地背景調查有多重要,可以避免買到這類有爛尾風險的房。
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