■ 想在泰國做房東,做公寓短租合法嗎?
■ 在泰國都有哪些短租法律?
在泰國,持有酒店經/營牌照可以短租,但公寓牌照只能長租(需要向移民局以及相關政府部門登記和報備)。除了取得合法旅館營業執照外,任何人不得經營旅館,違反者將被罰一年以下有期徒刑或者罰款2萬泰銖,違規期間每日可罰款1萬泰銖。

大部分泰國公寓不能拿來做短租,因為其無法申請到type 0日租牌照,就算是用別墅出租,也只能由泰國人來申請短租牌照。短租是指少於30天的租約,無論是按日租或按周租都是違反了泰國酒店管理法。公寓不可以作為經營性場所使用,所以用來作為註冊公司的地址也是不行的。

而且,也不能將共管公寓掛在任何平台上做短租,因為這類行為會對泰國的酒店業造成衝擊,所以泰國會嚴厲打擊。那為什麼Airbnb上還是有那麼多人在掛著出租呢?
其實是因為公寓短租在泰國屬於灰色地帶經營,一旦出了事,可能會被罰款2萬泰銖或者按違規時間每日進行罰款,如果被判坐牢就會被列入泰國黑名單5年,由於非法經營沒有交稅,稅務局也可能會要求繳納罰款。

那不在明面上做就會平安無事了嗎?
不,確實有大量外國人和泰國人都違規在做,並且因此賺了不少錢,但被知情者舉報的風險相儅高,而且泰國人可能可以交罰款了事,外國人可就沒那麼容易,一旦被拘留就只能通過律師保釋出來,為了避免被起訴還要塞給警察小費,這些後續的錢算下來折損巨大,被抓一次之後,會成為重點監控對象,警察動不動就上門檢查。

如果真的想在泰國做民宿酒店,建議選擇帶土地的房子,並且可通過以下的方式合法開展:

✔ 按《外國人商業法》和泰國人合資註冊泰國公司經/營酒店
✔ 申請BOI全外資公司且獲得合法酒店經/營牌照(投.資資金高達5億泰銖或房間數量100間以上,房間大小也要達到規定的標准)。
✔ 和泰國人結婚,以泰國配偶名義申請日租牌照進行經營。
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