【 避坑指南 】買泰國公寓有哪些不可忽視的問題? 買泰國公寓的細節,你知道嗎?
提前了解注意事項,多個心眼可以避免法律糾紛。

● 泰國公寓都是永久產權嗎?
一般都是永久產權,但有少部分是90年產權的租賃公寓,講良心的會標上90年產權,不講良心的就跟買家打啞謎,奧祕就在合同上,買90年產權的公寓簽的是租賃合同,如果外國買家看不懂泰文合同就會吃大虧。所以買房時要調查清楚開發商這塊地有沒有土地證,是否已取得建設許可。

● 外國人買房可以貸款嗎?
外國人貸款門檻很高,幾乎沒有人能辦下來,如果開發商承諾可以貸款,可能只是想先忽悠你付了首付,即使後面貸款辦不下來,那麼你也只能選擇損失定金或者努力湊錢付尾款。

● 公寓期房靠譜嗎?
泰國公寓可分期付款,但期房風險比現房大,開發商買地後辦理EIA環評證就可以預售,在蓋樓的過程中一旦出現資金鏈斷裂隨時跑路,外國買家還在國內盼著收房日。

● 買了泰國公寓就能安穩收租?
前幾年買個泰國公寓掛在網上出租是賺的盆滿缽滿,那時還是灰色地帶沒人管,但現在泰國法律禁止公寓用作短租,只有月租及長期租是合法的。即使現在依然有人做公寓短租,但很可能會被鄰居舉報。

● 買公寓送簽證是真的嗎?
投資1000萬泰銖的指定房產能辦理投資簽,可續簽,可以曡加幾套夠1000萬泰銖,但是簽證還是要另外付費的,如果你看到某某說買房送簽證,那很有可能是把簽證費加到房價里了。

● 帶孩子來讀國際學校就買學校旁的公寓,升值空間比較大,這是真的嗎?
在泰國沒有學區房的概念,只分為普通政府學校和國際私立學校,而且好的國際私立學校都在郊區,如果公寓離學校很近,說明公寓在郊區,這類房子拿來投資只能租給家長,出手難。

● 泰國公寓能給自己的外國人子女繼承嗎?
外國繼承人可以繼承泰國公寓,做親屬關系公證即可,可委托文華處理。

● 哪里的公寓值得買?
泰國的所有高檔樓盤為什麼都在馬路邊上,因為交通方便,旁邊商場、711、飯店,處在這樣地段的房子值錢,適合投資,但是要小心在規劃中的交通建設,廣告宣傳的地鐵旁、輕軌BTS附近,實際上很可能距離2公里。如果不投資是自住的,可以買自己喜歡的就好。

● 買了公寓還沒交房,不想要了,該怎麼辦?可以要求退款嗎?
由於個人原因後悔買房,開發商一般會拒絕退款,但是很多人都不知道即使是買方違約也能退部分款項,可以通過法律協商或訴訟的手段讓開發商退款,律師會根據合同條款來確定退款比例。
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