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小浪在香港

2022/01/26 13:14

#香港身邊事##香港新聞#【九華徑地王申建六千夥住宅】

近年市區土地供應短缺，大型住宅發展就更為罕有；三十年間發展一直停滯不前的九華徑鄰近一帶用地及毗連政府涉逾二十多萬方呎土地，包括兩家早前無牌經營多年的燒烤場所在地，遠東酒店近日向城規會申請大規模建屋計畫，率先申建十四幢大型屋苑，共逾六千零五十三夥，可建住宅達二百五十九萬多方呎。申請財團回應指，改劃方案釋放市中心珍貴土地資源發展潛力，增加房屋供應。業界預期，項目規模龐大，同時位處市區，若落實發展，勢將成為另一藍籌屋苑。　

遠東酒店新近就九華徑測量約份第四約多個地段及毗連政府土地，包括九華徑兩家無牌經營多年的燒烤場所在地，鄰近美孚新邨、盈暉臺及居屋荔欣苑、部分用地屬早年荔園的一部分，向城規會申請大型住宅發展，共提供六千零五十三夥；規模與提供六千六百四十八夥的鰂魚湧康怡花園相若。

部分涉前荔園地皮

　　遠東酒店昨回應指，申請地點自一九九二年獲指定為「綜合發展區」後，三十年間發展一直停滯不前，未見具體落實進展，而集團亦已整合大部分土地業權，以務實可行的分期發展安排推動在申請地點進行綜合住宅發展，期望透過私營力量實現「綜合發展區」地帶規劃意向、釋放申請地點長期被浪費的發展潛力、以整體方式解決區內環境問題並改善居住環境。

　　據城規會文件顯示，項目現時屬「綜合發展區」用途地帶，申請擬議綜合發展包括分層住宅及學校（幼稚園）發展；整個項目地盤約五十二萬多方呎，包括約二十三萬九千三百多方呎政府土地，即政府土地佔整個項目面積約百分之四十六；以地積比不多於五倍發展，擬建十四座樓高不多於三十五層住宅大樓連附屬設施，共提供六千零五十三夥。

23萬呎屬政府地佔比達46%

　　涉及住宅可建約二百五十九萬二千多方呎，另有約七千五百三十三方呎非住宅樓面。換言之，整個可建約二百五十九萬九千七百多方呎。

另外，亦會在發展計畫的早期階段提供一所設六個課室的幼稚園以服務社區。

　　上述項目將細分四期發展，其中一A及一B期大部分土地由發展商所持有，早期階段將提供約二千九百八十三夥，預計可於二○二八年落成，而餘下階段的第A及B期則以政府土地為主，料提供約三千零七十夥，擬議方案最終將可提供約六千零五十三個私營房屋單位。資料顯示，該項目早於一九九六年曾獲批建二千五百二十夥，約四分一個世紀時間過去，舊有規劃許可亦失效，上述最新申請方案較舊方案增加一點四倍。

分四期發展最快2028年落成

　　上述項目夥數是近年市區甚為罕見，能與之匹敵的大型屋苑之一，以毗鄰美孚新邨規模最大，提供約一萬三千一百四十九夥；鰂魚湧太古城則提供一萬二千六百九十八夥；佔第三位的為紅磡黃埔花園，提供一萬零二百八十五夥。

　　普縉助理總監（專業產業諮詢及估值）李雋傑指出，項目面積龐大，同時位處九龍市區，非一般政府賣地提供可以媲美，為難得的發展機會，亦可提供理想住宅供應。戴德梁行董事及香港研究部主管陳健珩表示，是次申請的屬近年十分罕見的市區大型項目，對未來的住宅房屋供應屬一大助力。

預計發展商有見政府中短期土地供應不多，故積極嘗試以補地價等方法增加土儲，亦反映發展商睇好本港樓市發展前景。#香港新聞#

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