【疫市陰霾樓價連跌三月】

第五波疫情惡化,連帶樓價持續受壓。據差估署最新數據顯示,去年十二月私樓售價指數連跌三個月,最新報三百九十二點五點,按月下跌約百分之零點二八,並創去年四月以來八個月新低,惟總結去年全年、樓價仍累升百分之三點三二,並連升十三個年頭;據業內人士指出,受新一波疫情打擊,二手市場觀望氣氛濃厚,並頻錄減價成交,故料今年首季樓價將備受壓力。

據差估署資料顯示,去年十二月私樓售價指數報三百九十二點五點,按月下跌百分之零點二八,屬連跌三個月,期間累跌百分之一點四一,並創自去年四月以來八個月新低;回顧去年全年樓價仍錄百分之三點三二升幅,更由二○○九年以來連續上升十三年。

按月回落0.28%

  若以各類單位劃分,面積介乎七百五十三方呎至一千零七十五方呎的中型單位屬唯一上升的類別,該類單位售價指數報三百四十五點九,按月上升約百分之零點八七。

  惟其餘各類單位售價則備受壓力,並以面積於一千七百二十二方呎或以上的豪宅單位跌幅「最傷」,該類單位新報二百九十九點五,按月急挫約百分之三點七九,至於面積於四百三十一方呎以下的細單位售價指數按月微跌約百分之零點九一,面積介乎一千零七十六至一千七百二十一方呎的中型單位則按月下跌約零點六八。

大型豪宅跌幅最急

  至於一百大最受歡迎屋苑售價亦同告下滑,該指數新報三百三十三點八,按月下跌約百分之零點三九,新界區屋苑跌幅明顯較高,該區售價指數新報三百二十五點二,按月下跌百分之零點五二,至於市區屋苑售價指數則報三百三十三,按月下跌約百分之零點二一。

  麗新發展高級副總裁潘銳民指,隨新一波疫情持續惡化,令各大屋苑二手交投驟降,部分急於沽貨的業主為吸引買家承接,議幅逐步擴闊,幅度介乎百分之五至百分之十,令二手市場近期頻錄減價及低市價成交,若疫情持續蔓延,料本港首季樓價將備受壓力,料下行幅度介乎百分之一至二。

新界屋苑表現較遜

  佳明集團營業及市務總監顏景鳳稱,受疫情等因素打擊,二手市場近期交投稍受壓,部分業主為求沽貨,議價空間逐步擴闊,惟本港住宅需求殷切,料一手市場交投仍見支持。

  泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為,受變種病毒肆虐影響,市場觀望氣氛濃,買家入市意欲銳減,拖累近期二手市場交投表現呆滯,料買賣雙方呈「拉鋸」局面,並指二手市場持續錄減價成交。

業界:今季樓價料受壓

  普縉助理總監(專業產業諮詢及估值)李雋傑表示,樓價持續下滑符合預期,受疫情等因素影響,二手市場近期睇樓量急挫,引致交投受壓,加上市場消息盛傳美國聯儲局有機會於年內連環加息,故料樓價於短期內將備受壓力。

  戴德梁行董事陳健珩認為,受新一波疫情大爆發影響,準買家入市態度轉趨保守審慎,於睇樓量急挫下,各大屋苑交投驟降,部分業主議價空間持續擴闊,令低市價成交聲音不絕於耳,上述數據尚未反映第五波疫情,故料未來一至兩個月樓價將持續調整。#香港新聞#

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