【12財團入標搶古洞住宅地】

新界東北發展潛力龐大,古洞北為未來住宅供應重鎮,繼區內首幅地皮,以及粉嶺住宅地連環以高價批出,昨日截標的古洞二十四區住宅地頓成兵家爭奪目標,共截收十二份標書,較區內首推地皮為多;出手包括一眾本地及內房發展商,亦有合資組成「超級財團」爭逐。業界預期,地皮成交價勢將搶高。

入標財團包括表明獨資的佳兆業、新地、恒基、會德豐地產、嘉華及遠東發展,而華懋及希慎、信和及招商局置地則合資競投,另外長實、嘉里、大鴻輝興業亦有入標。是次地皮規模較早前高價批出毗鄰的二十五區地為細,吸引更多不同規模的發展商出手。

相對區內早前兩幅地皮,是次入標發展商出現新面孔,希慎及大鴻輝均未曾在早前同區兩幅地皮出擊。至於上次二十五區地皮合資入標的嘉里及信和,今次則分道揚鑣。

佳兆業資本市場部、傳媒及投資者關係部總經理助理杜晴表示,是次為獨資入標,投標價具競爭力,屬合理水平,地皮位置及景觀均屬優質,由於集團發展以大灣區為核心,地皮位於新界北區,鄰近北環線古洞站,與深圳距離接近,尤其看好區內未來配套逐步完善,若中標將視乎市場需求發展。

嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇表示,是次集團獨資入標,出價採自身標準,地皮鄰近未來古洞站,將有北環線優勢,項目落成後古洞站亦於相若時間落成,屆時交通方便,鐵路優勢料能吸引買家,將主要發展中小型單位。

華坊資深董事梁沛泓表示,是次標書數目符合預期,由於地皮規模不足二十五區地一半,故吸引中型發展商亦加入競投,更有新加入的發展商,如較多參與市區重建的大鴻輝,甚至有上次合組的財團分拆轉為獨資入標。回看上次二十五區的首五標標價均高於當時市場預期,再加上今次新的競投者,出價會進取。雖然新地可考慮其二十五區地所產生的協同效應,恒基亦同樣持有一幅地皮在旁邊,然而在一眾發展商渴地下,競爭將相當激烈。

古洞第二十四區地皮,地盤面積約八萬二千零六十四方呎,地積比率約六倍,可建樓面約四十九點二萬方呎,毗鄰古洞北首幅住宅地,即第二十五區地。

綜合市場估值,項目估價三十四億至三十九億,每方呎樓面地價約七千至八千元,有機會打破古洞北新發展區內首幅住宅地的紀錄。新地於四月尾高價約八十六億投得該地,樓面呎價七千一百八十三元成交,而僅兩個月,粉嶺住宅地由永泰以二十六億一千萬投得,樓面呎價更達九千二百零八元,反映區內發展潛力。#香港新聞#

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