#購買法拍房原住戶不肯搬離怎麼辦#【圖便宜買下法拍房, 5個月仍無法入住,房價已跌了46萬……一位22年“深漂”的尷尬買房路】在房價高昂的深圳,能夠買下一套屬於自己的房子,原本是一件非常值得慶賀的事情。但即便手握寫有自己名字的房產證,周洋卻一點都高興不起來。
“第一次去敲門,他(住戶)就不讓進,警察也叫來了。第二次趁他不在家,我們就把門給砸了。第三次再去,發現他已經用磚頭把大門給砌起來了。”
今年6月,周洋在網上成功競得位於深圳市龍崗區中心城區的一套法拍房。來深圳工作22年,這是周洋在深圳買下的第一套房。在業內人士看來,周洋決定報名參與法拍房競買,非常符合深圳人敢闖敢幹的精神,闖和幹中還帶有些許莽撞。
也正是因為當初略有些莽撞的決定,近半年,周洋一直在經曆著收不到房子的困擾。
目前,作為買受人,周洋已辦理了“雙拼房”中屬於自己一半的過戶登記手續,取得了不動產權證,房子有關的水電氣及物業均已過戶到了周洋名下。
然而辦完手續、取得該房產的所有權後,想去砌牆恢復房屋原始結構的周洋才發現,事情並非當初講的“砌堵牆”那麼簡單。
周洋之前就知道有住戶住在兩套打通的房子里面,於是就找到該住戶的電話,與其協商砌牆事宜,該住戶當時就說要30萬元他就搬出去。
“他(住戶)說這個房子是他出了錢,但又拿不出證據。他還說原來房子是寫在他什麼親戚名下,但是法官跟我說這個房子跟他(住戶)沒關系。”
在與住戶溝通的過程中,周洋始終沒有看到過對方的借據、轉賬記錄、租賃合同等相關證據。周洋也一直認為,如果房子跟該住戶有關系,早在房子公示的時候,他就應該拿出證據來。
多次報警調解後,事情並未取得實質性進展,周洋只好再次求助法院。
而在與法官的溝通過程中,周洋卻被一連串的提問弄得有點懵。“法官說,你自己的房子你憑什麼不進去?你憑什麼讓人占在里面?你為什麼自己你不強勢一點?你為什麼要被讓人欺負?”
“很無奈!”
不過在周洋反複溝通和協調之下,法院已經答應幫他出一份讓該住戶限期遷出的通知書。
這就是法拍房的誘惑,競拍人想要撿折價後的利潤,就要承受產權、債權複雜帶來的風險。不過,法拍房終究是小眾的產品,需要有專業化方案和調研來規避風險。(每經,澤塔)http://t.cn/A6xokg02

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