截至2021年底，我國65歲以上人口已經超過2億人，占人口比例14.2%，按照聯合國的標准，這已經是中度老齡化社會。未來我國的老齡化人口還會迅速增加，我國進入老齡化的速度太快，人們還沒來得及欑下足夠的財富就已經變老，對於一個快速老齡化的社會而言，如何養老就已經成為一個非常現實且沉重的話題。
#居住權養老能否獲得成功# 對於一個快速老齡化的社會而言，如何養老就已經成為一個非常現實且沉重的話題。
2020年，《民法典》首次明確了居住權的物權地位，《民法典》第366條規定，“居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。”
居住權具有法律效力之後，對於我國的以房養老又多了一條路徑選擇。老人可以將房屋價值套現，可以為自己養老帶來一筆不菲的資金，同時又不至於因為賣房之後居無定所；而對於房屋的買家而言，老人身故之後，居住權無法繼承而自動失效，買家實現對房屋的全部權益。
作為中國人最重要的資產，如果能夠有效盤活住房資產，不僅能夠讓老年人老有所養，甚至能讓很多人的晚年生活更加體面。而居住權養老能否成功的核心，最終還在於能否確定一個買賣雙方都能夠接受的成交價格。考慮到每個老人的預期壽命不同，以及未來房屋價值波動的風險等等，如何給居住權定價，還是一件非常複雜的事情。#洞見計劃# （作者：謝九） http://t.cn/A6XoMKYZ
居住權養老，以房養老的新工具來了
三聯生活周刊2022/05/22 20:00ñ449
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