#居住權養老能否獲得成功# 對於一個快速老齡化的社會而言,如何養老就已經成為一個非常現實且沉重的話題。

2020年,《民法典》首次明確了居住權的物權地位,《民法典》第366條規定,“居住權人有權按照合同約定,對他人的住宅享有占有、使用的用益物權,以滿足生活居住的需要。”

居住權具有法律效力之後,對於我國的以房養老又多了一條路徑選擇。老人可以將房屋價值套現,可以為自己養老帶來一筆不菲的資金,同時又不至於因為賣房之後居無定所;而對於房屋的買家而言,老人身故之後,居住權無法繼承而自動失效,買家實現對房屋的全部權益。

作為中國人最重要的資產,如果能夠有效盤活住房資產,不僅能夠讓老年人老有所養,甚至能讓很多人的晚年生活更加體面。而居住權養老能否成功的核心,最終還在於能否確定一個買賣雙方都能夠接受的成交價格。考慮到每個老人的預期壽命不同,以及未來房屋價值波動的風險等等,如何給居住權定價,還是一件非常複雜的事情。#洞見計劃# (作者:謝九) http://t.cn/A6XoMKYZ

居住權養老,以房養老的新工具來了
三聯生活周刊2022/05/22 20:00

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